買房血淚史：房產公司暗藏的驚天秘密，99%的人都不知道！

摘要： 挑選房地產公司：擦亮眼睛，別被花言巧語矇騙買房是大事，動輒掏空幾代人的積蓄。所以，挑選房地產公司的時候，可千萬不能掉以輕心。那些天花亂墜的廣告、銷售人員的甜言蜜語，聽聽就好，關...

挑選房地產公司：擦亮眼睛，別被花言巧語矇騙

買房是大事，動輒掏空幾代人的積蓄。所以，挑選房地產公司的時候，可千萬不能掉以輕心。那些天花亂墜的廣告、銷售人員的甜言蜜語，聽聽就好，關鍵還是要自己做足功課。

歷史和業績：時間是最好的試金石？

一家公司如果歷史悠久，成功開發過多個項目，聽起來確實令人安心。但是，歷史長不代表永遠靠譜。有些老牌公司，可能因為管理不善，或者經營策略僵化，反而問題更多。

例如，前幾年爆雷的一些大型房地產企業，哪個不是有著輝煌的歷史？它們曾經風光無限，但最終還是陷入了債務危機。所以，看歷史，更要看近幾年的表現，看看有沒有什麼負面新聞，有沒有出現過延期交房、質量問題等情況。

口碑和聲譽：別輕信網路上的「好評如潮」

現在網路資訊很發達，隨便一搜就能看到一大堆關於房地產公司的評價。但是，這些評價有多少是真實的？又有多少是「水軍」刷出來的？

我曾經遇到過一個案例，一個朋友在網上看到一家房地產公司評價很高，就去買了它們的房子。結果交房的時候，發現房屋質量差得一塌糊塗，跟網上說的完全不一樣。後來才知道，那些所謂的好評，很多都是房地產公司自己花錢請人寫的。

所以，看網路評價，一定要多方求證。可以去一些比較獨立的房產論壇，看看有沒有業主在上面抱怨。最好是能找到已經購買過該公司房產的人，直接向他們諮詢，這樣才能得到更真實的資訊。

財務狀況：財大氣粗，還是金玉其外？

房地產開發需要大量的資金，所以一家公司的財務狀況非常重要。如果公司負債累累，隨時都有可能倒閉，那你買的房子可能就成了爛尾樓。

判斷一家公司的財務狀況，可以看它的資產負債率、現金流等指標。這些數據通常可以在公司的財務報告中找到。但是，財務報告往往比較專業，普通人可能看不懂。

一個比較簡單的方法是，看看這家公司有沒有頻繁地進行融資，有沒有出售資產。如果一家公司經常缺錢，那它的財務狀況肯定不會太好。此外，可以關注一下信用評級機構對該公司的評級，評級高的公司，通常財務狀況也比較穩健。

资质和认证：有證書，不代表有良心

房地产开发需要很多资质和认证，比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等等。这些证件是房地产公司合法合规经营的基本保障。

但是，有了這些證件，並不代表公司就一定會按照規定來辦事。有些公司可能會鑽空子，偷工減料，或者虛假宣傳。

我曾經聽說過一個案例，一家房地產公司在銷售房子的時候，承諾會建一個很大的綠地。但是，交房的時候，業主們發現綠地面積縮水了一半。後來才知道，這家公司在拿到《建設工程規劃許可證》之後，擅自更改了規劃，減少了綠地面積。

售後服務：買房不是終點，而是另一個起點

買房之後，還會涉及到很多問題，比如房屋維修、物業管理等等。如果房地產公司的售後服務不好，那你的生活質量肯定會受到影響。

好的售後服務，應該包括及時處理業主的投訴和問題，提供完善的物業管理，定期組織社區活動等等。你可以通過與現有業主交流，或者實地考察已交付的項目，來了解這家公司的售後服務質量。

品牌形象：虛張聲勢，還是表裡如一？

品牌形象是房地產公司給人的第一印象。一家注重品牌建設的公司，通常會比較注重產品質量和服務質量。

但是，有些公司可能會花大價錢做廣告，營造出一個高大上的品牌形象，但實際上卻是金玉其外，敗絮其中。

我曾經看過一個廣告，一家房地產公司宣稱它們的房子採用了最先進的技術，質量非常好。但是，交房的時候，業主們發現房屋質量很差，很多地方都出現了滲水、裂縫等問題。後來才知道，這家公司為了節約成本，偷工減料，根本沒有採用什麼先進技術。

總之，挑選房地產公司，需要綜合考慮多個方面的因素。不要輕信廣告和銷售人員的話，要自己做足功課，多方求證，才能做出明智的選擇。 畢竟，買房是大事，可不能隨便。