越秀服务业绩炸裂！大湾区才是财富密码？

摘要： 越秀服务2024年业绩概览：稳健增长，质量并重越秀服务（06626.HK）发布的2024年业绩报告，呈现了一份“稳中有进”的答卷。在精准战略布局下，公司实现了规模扩张与服务质量...

越秀服务2024年业绩概览：稳健增长，质量并重

越秀服务（06626.HK）发布的2024年业绩报告，呈现了一份“稳中有进”的答卷。在精准战略布局下，公司实现了规模扩张与服务质量提升的双重目标，展现出强劲的发展韧性。

规模扩张：合约面积与在管面积双双增长

越秀服务2024年合约面积与在管面积均实现了显著增长，为公司持续发展奠定了坚实基础。

稳健扩张：新签项目及面积增加

年报显示，越秀服务2024年合约面积达8,873万平方米，同比增长6.3%；在管面积增至6,931万平方米，同比增长6.3%。年内，公司新签约项目85个，新增合约面积达1,295万平方米，展现出强劲的市场拓展能力。

质量为先：标志性项目提升品牌影响力

在规模扩张的同时，越秀服务更加注重项目质量的把控。新签约项目中，包括港珠澳大桥、建设银行佛山/珠海/江门分行、国家能源大厦等一系列具有重要意义的标志性项目。这些项目的成功签约，不仅丰富了越秀服务的业态布局，也显著提升了其品牌影响力和在政府公共服务领域的影响力。

多元业态布局：深耕优势领域，拓展新兴赛道

越秀服务在巩固住宅业态优势的同时，积极拓展TOD、商业及产业园、城市服务及公建等多元化业态，构建了更为均衡和可持续的业务结构。

业态分布：住宅仍为主导，多元业态协同发展

从业态分布来看，住宅业态依然是越秀服务的主导力量，在管面积达到4,272万平方米，占比62%。与此同时，TOD业态、商业及产业园业态、城市服务及公建的在管面积分别为883万平方米、1,143万平方米和633万平方米，分别占比13%、16%和9%。多元业态的协同发展，为越秀服务提供了更广阔的市场空间和增长潜力。公司还持续深化高校、企业总部赛道，并持续挖掘客户资源，拓展大客户园区。

区域聚焦：深耕大湾区，巩固核心市场地位

越秀服务持续优化区域布局，深度聚焦粤港澳大湾区，并在核心城市保持领先地位。

区域布局：大湾区占据主导地位

截至2024年底，大湾区在管面积占比约60%，新增合约面积中81%来自该区域。一二线城市合计占比近9成，充分体现了越秀服务对核心区域市场的重视和深耕。

分析师观点：深耕核心城市，挖掘存量市场潜力

一位券商分析师指出，物业行业已进入存量时代，一二线城市业主具备较高的消费能力。物业企业深耕核心城市潜力区域，能够更好地围绕社区开展高附加值服务。这种均衡的区域分布，既保障了稳定的现金流，提高了抗风险能力，也为未来的增长预留了空间。

未来展望：持续提升服务品质，增强市场竞争力

越秀服务对未来发展充满信心，并将继续致力于提升服务品质，增强市场竞争力，实现可持续发展。

主席寄语：坚持客户至上，推动优质增长

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松先生表示，2025年，越秀服务将继续努力成为“让客户信赖的智慧服务领导者”，坚持和落实“以客户满意度为先”，以合理盈利为导向，夯实精益服务，通过组织变革、数智转型，进一步推动优质增量、优化增值。

战略方向：提升基础服务，聚焦高质量外拓

越秀服务将持续提升基础服务品质、提升增值服务的自营能力、聚焦高质量市场的外拓，力争在激烈的市场竞争中赢得更大的发展空间。

差异化发展：规模与质量并重，巩固市场占位

越秀服务的“大湾区深耕 + 多元化业态 + 高质量拓展”策略，为行业提供了差异化发展样本。在行业集中度加速提升的背景下，越秀服务未来有望凭借规模与质量的双重优势，进一步巩固市场占位。

(注：由于原文缺少后面几张人物图片的链接，我用“圖片待補充”代替。如果提供图片链接，我可以替换上去。)